Napoved vloži zavezanec, ki oddaja premično ali nepremično premoženje v najem fizičnim osebam (oz. osebam, ki se ne štejejo za plačnike davka). Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem za leto 2018, je potrebno oddati do 28. 2. 2019 in sicer na novem obrazcu Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
Za pomoč pri izpolnjevanju napovedi je FURS objavil primere izpolnjenih napovedi.
OBDAVČITEV DOHODKA IZ ODDAJANJA PREMOŽENJA V NAJEM
Zakon o dohodnini (ZDoh-2) v III. 5. poglavju ureja dohodek iz oddajanja premoženja v najem in dohodek iz prenosa premoženjske pravice. Določbe tega poglavja ne vplivajo na davčno obveznost zavezanca po III.3. poglavju, ki ureja Dohodek iz dejavnosti.
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je opredeljen kot dohodek, dosežen z oddajanjem nepremičnin in premičnin v najem. Pri tem se za oddajanje premoženja šteje vsako oddajanje premoženja na podlagi pogodbe ali na drugi pravni podlagi, s katerim najemodajalec prepusti najemniku določeno premoženje v uporabo ali mu prepusti pravico do uporabe premoženja, najemnik pa mu je za to dolžan plačati najemnino ali drugo nadomestilo. Najbolj pogosti posli oddajanja premoženja v najem so: najem, zakup, podnajem in vzajemno oddajanje premoženja v najem.
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem se obdavčuje cedularno po 25 % proporcionalni davčni stopnji od davčne osnove in se ne všteva v letno davčno osnovo za odmero dohodnine na letni ravni.
Davčna osnova je dosežen dohodek, ki se zniža za normirane stroške v višini 10 % od doseženega dohodka. Namesto normiranih stroškov davčni zavezanec lahko uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja. Normirani stroški niti dejanski stroški pa se ne priznajo, če je dohodek dosežen z oddajanjem kmetijskega zemljišča, gozdnega zemljišča ali na podlagi podnajema. Tako plačana dohodnina se šteje za dokončni davek.
GLOBE V PRIMERU NAPAČNO NAVEDENIH PODATKOV ALI NEODDANE VLOGE
Zavezanca, ki napovedi ne odda, lahko davčni organ kaznuje z globo v višini od 250 do 400 EUR. Zavezanca, ki v napovedi navede nepravilne ali neresnične podatke, pa lahko davčni organ kaznuje z globo od 400 do 5.000 EUR. Poleg globe davčni organ zavezancu v obeh primerih obračuna tudi dodatno davčno obveznost, zato je pomembno, da je napoved pravočasno oddana in pravilno izpolnjena.
Za več informacij glede najemov smo vam na razpolago v našem računovodskem servisu.
Vir: FURS
